Bygglovsansökan & bygganmälan
Bygglovsansökan & bygganmälan
När du ska bygga nytt, bygga om eller göra en tillbyggnad behövs ofta en bygglovsansökan. I vissa fall räcker det med en bygganmälan. Våra specialister hjälper dig med båda – från ritningar och handlingar till att skicka in ansökan och hålla kontakten med kommunen.
Vi tar fram allt som krävs för just din ansökan: bygglovsritningar, konstruktionsritningar, kontrollansvarig (KA) och kontrollplan. När vi har skickat in din ansökan finns vi med hela vägen och stöttar vid eventuella kompletteringar.
När krävs ett bygglov?
Du behöver bygglov om du ska bygga en ny byggnad, göra en tillbyggnad eller ändra användningen av en befintlig byggnad. Det kan även krävas för att sätta upp mur, plank eller skyltar på tomten.
Kontakta oss om du är osäker – vi kan snabbt bedöma om du behöver ansöka om bygglov eller göra en bygganmälan.
Några grundregler för bygglov
Bygga nytt och bygga till
För att uppföra en ny byggnad eller göra en tillbyggnad krävs i regel bygglov. Tillbyggnad betyder att byggnaden ökar i volym, till exempel med en ny våning, ett garage eller en altan.
Ändra inomhus
Om du ändrar en byggnads användning, t.ex. från garage till bostad, behövs bygglov. Påverkas bärande konstruktioner krävs också bygglov.
Installationer
Generellt sett krävs det att du ansöker om bygglov för att installera en ny rökkanal på fasaden eller en ny skorsten på taket. Denna åtgärd ändrar nämligen byggnadens yttre utseende, vilket gör det nödvändigt att erhålla bygglov för att säkerställa att förändringen uppfyller alla relevanta krav och bestämmelser.
Ändra byggnads yttre utseende
Om du planerar att förändra en byggnads yttre, kan det vara nödvändigt att söka bygglov eller göra en anmälan. Till exempel, om du vill byta material eller färg på fasaden eller taket. För en- och tvåbostadshus behöver du vanligtvis inte söka bygglov om ändringen uppfyller vissa villkor.
Ändra mark
För att bygga en mur eller stödmur som är högre än 0,5 meter, krävs det att du ansöker om bygglov. Dock finns det vissa undantag från bygglovsplikten för en- och tvåbostadshus. Om du planerar att ändra marknivån, behöver du istället ansöka om marklov för att genomföra förändringen.
Skyltar och ljusanordningar
För att sätta upp, flytta eller ändra en fristående skylt krävs vanligtvis bygglov. Emellertid behöver du oftast inte bygglov om skylten tas in över natten. Mindre skyltar kan också vara undantagna från kravet på bygglov, vilket innebär att de kan sättas upp utan formella tillstånd.
Rivning
Inom detaljplanerat område krävs rivningslov för att riva en byggnad eller delar av en byggnad.
När krävs inte ett bygglov?
Uteplats
Du får utan bygglov anordna en uteplats med mur eller plank, så länge den ligger inom 3,6 meter från huset och är max 1,8 meter hög.
Skärmtak
Du får också anordna skärmtak över uteplatser, altaner, balkonger eller entréer om skärmtaken tillsammans inte är större än 15 kvadratmeter.
Friggebod
I bostadshusets närhet får du sätta upp en eller flera fristående komplementbyggnader, så kallade friggebodar.
Fasadändringar
Mindre ändringar som att måla om eller byta takmaterial kan göras utan bygglov, om det inte påverkar byggnadens karaktär eller områdets detaljplan.
Bygganmälan
En bygganmälan krävs för åtgärder som inte är bygglovspliktiga men där kommunen ändå behöver pröva ärendet. Exempel är attefallshus på upp till 30 m², tillbyggnad på 15 m² eller installation av eldstad.
Vi hjälper dig att ta fram handlingarna för din bygganmälan så att du får startbesked snabbt.
Vad får du göra med attefallsåtgärder? Kolla videon nedan!
När behövs en bygganmälan?
Attefallshus
Fristående attefallshus upp till 30 m² kräver bygganmälan och startbesked, men inte bygglov.
Tillbyggnad högst 15 kvadratmeter
En tillbyggnad på högst 15 m² kan göras genom bygganmälan. Är tillbyggnaden närmare än 4,5 meter från tomtgräns krävs grannars medgivande.
Takkupor
Du får bygga upp till två takkupor utan bygglov, men du behöver göra en bygganmälan och få startbesked.
Inreda ytterligare en bostad
Att inreda en extra bostad i ett enbostadshus kräver bygganmälan, men inte bygglov. Yttre ändringar kräver dock bygglov.
Vanliga frågor om bygglovsansökan och bygganmälan
En bygganmälan är en anmälan till kommunen för åtgärder som inte kräver bygglov men där du behöver ett startbesked, exempelvis attefallshus.
En bygganmälan krävs vid åtgärder som inte är bygglovspliktiga men där kommunen ändå måste ge startbesked, t.ex. attefallshus, tillbyggnad på 15 m² eller installation av eldstad.
Du får bygga friggebod på upp till 15 m² utan bygganmälan.
Kostnaden varierar mellan kommuner, oftast 2 000–6 000 kr.
Kommunen kan ta ut byggsanktionsavgift och kräva att bygget rivs eller ändras.
Ja, kommunen kan neka bygganmälan om åtgärden strider mot detaljplan eller byggregler.
Planritningar, fasadritningar, sektionsritningar, situationsplan och ibland konstruktionsritningar.
Nybyggnad, större tillbyggnader, fasadändringar, rivning, murar, plank och vissa installationer.
Kommunens avgifter varierar, men räkna med 3 000–10 000 kr beroende på projektets omfattning.
Friggebod upp till 15 m² är tillåten utan bygglov. Attefallshus på upp till 30 m² kräver bygganmälan och startbesked.
Det är den tidigare ägaren som ansvarar, men du som ny ägare kan påverkas om kommunen upptäcker byggnationen.
Ja, enligt attefallsreglerna får du bygga upp till 30 m² som komplementbyggnad utan bygglov, men bygganmälan och startbesked krävs.
Bygganmälan regleras av plan- och bygglagen, men även av Boverkets allmänna råd. Dessa beskriver när en åtgärd är anmälningspliktig även om den inte är bygglovspliktig.
👉 Läs Boverkets allmänna råd (2012:12) om anmälan för åtgärder som inte är bygglovspliktiga här
Behöver du hjälp med din bygglovsansökan eller bygganmälan? Kontakta oss idag så tar vi fram alla handlingar och hjälper dig hela vägen till startbesked.
