Hjälp med bygglov & bygglovsritningar

Att få hjälp med bygglov innebär att en expert tar hand om hela eller delar av bygglovsprocessen åt dig. Detta kan till exempel inkludera framtagning av bygglovsritningar, samt upprättande av kontrollplan och övriga handlingar som kommunen kräver. På så sätt blir processen enklare och mer trygg från början till slut.

Bygglovsritningar är professionella ritningar som visar precis vad du tänker bygga eller ändra. De innehåller alltid planritning, fasadritningar, sektionsritning och situationsplan. Kommunen använder dessa ritningar för att avgöra om du får bygglov eller inte. På så vis ser både du och handläggaren exakt vad projektet omfattar, inga oklarheter.

Ett bygglov är ett tillstånd från kommunen, och det krävs ofta vid nybyggnation, tillbyggnad eller större förändringar av en byggnad. På så sätt säkerställs att projektet uppfyller gällande regler och planbestämmelser. Reglerna styrs av Plan- och bygglagen (PBL).

Priset varierar beroende på projektets omfattning. För att göra det enklare har vi fasta priser på våra bygglovsritningar, som baseras på storlek i m², och dessa priser kan du se längre upp på vår sida. På så sätt får du tydlighet kring kostnaden redan från början.

Ja, det är tillåtet att göra bygglovsritningar själv, så länge de är fackmannamässigt utförda och uppfyller kommunens krav. Trots detta väljer många att anlita en bygglovsritare, för att säkerställa att ritningarna blir korrekta och för att undvika onödiga förseningar i processen. På så sätt blir bygglovsansökan både smidigare och mer trygg.

För bygglov har kommunen en tidsgräns på 10 veckor för att fatta beslut, men oftast tar det betydligt kortare tid, ofta cirka 3–4 veckor om ärendet är komplett. När det gäller bygganmälan har kommunen istället 4 veckor på sig att ta beslut, räknat från det att ansökan inkommit. På så sätt får du en tydlig bild av de tidsramar som gäller för ditt projekt.

Ja, det går att ansöka om bygglov i efterhand om du redan har byggt utan tillstånd, vilket kallas “lovprövning i efterhand”. Däremot kan kommunen ta ut en byggsanktionsavgift, och dessutom kräva ändringar eller rivning om byggnaden inte uppfyller kraven. På så sätt är det alltid bäst att säkerställa att allt är korrekt innan byggstart.

Att bygga utan bygglov, när det faktiskt krävs, kan leda till böter i form av byggsanktionsavgift och viten. Dessutom kan du få ett rivningsföreläggande, till exempel om du byggt på prickmark och bygglov inte kan ges i efterhand. Därför är det alltid viktigt att säkerställa att rätt tillstånd finns innan byggstart.

• Offert & genomgång – Du beskriver ditt projekt och vi lämnar ett fast pris.

• Underlag & förslag – Vi tar emot eventuella skisser, mått och foton.

• Ritningsframtagning – Vi tar fram bygglovsritningar och eventuella kompletterande handlingar.

• Granskning & ändringar – Du får se förslaget och vi justerar tills du är nöjd.

• Ansökan – Vi skickar in ansökan och har kontakt med kommunen tills bygglovet är beviljat.

De flesta kommuner sparar alla bygglovsritningar i sitt arkiv, i alla fall för fastigheter inom detaljplanerat område. På landsbygden saknas ritningar oftare.
Många kommuner lägger dessutom upp digitala arkiv där du själv söker med fastighetsbeteckning och laddar ner handlingarna direkt.

Finns ritningarna inte digitalt?
Kontakta bygglovsavdelningen, de skickar dem till dig utan kostnad.

Saknas originalritningarna helt?
Inga problem. Vi kan ändå återskapa huset exakt genom att ta bilder från alla fyra väderstreck och några enkla referensmått.

Ja, med det nya regelverket för bygglov (Prop. 2024/25:169) kan du bygga en tillbyggnad eller komplementbyggnad (till exempel Attefallshus) på upp till 30 m². Dessutom får varje tomt en bygglovsfri pott: 45 m² inom detaljplanerat område och 60 m² utanför detaljplan.

Tänk dock på att tidigare byggda friggebodar, garage, Attefallshus och liknande byggnader räknas in i denna pott retroaktivt.

Samma princip gäller för tillbyggnader som nu kan göras på upp till 30 m². Har du tidigare byggt en Attefallstillbyggnad på 15 m² eller ett bygglovsbefriat skärmtak, räknas dessa in i det totala lovfria utrymmet för tillbyggnad som du har kvar. På så sätt blir det viktigt att ha koll på tidigare byggnationer innan du planerar nya projekt.

Vanligtvis krävs:

• Ifylld ansökningsblankett

• Situationsplan

• Planritningar

• Fasadritningar

• Sektionsritning

• Grannars medgivande om byggnaden placeras nära tomtgräns

Din fastighetsbeteckning behövs när du ansöker om bygglov. Den hittar du på ditt lagfartsbevis eller via Lantmäteriets söktjänst.

Ja, vi hjälper privatpersoner och företag med bygglov i hela landet, oavsett kommun. Kontakta oss för en kostnadsfri offert!