Attefallstillbyggnad - Vad gäller?
Attefallstillbyggnad, 15 m² eller mindre. Bygglov eller anmälan?
Om du bor i ett en- eller tvåbostadshus och inom detaljplanelagt område har du möjlighet att göra en tillbyggnad enligt Attefallsreglerna, med en maxyta på 15 m². För att genomföra detta krävs en anmälan till kommunen.
Kriterier för Attefallstillbyggnad:
- Maximal yta: Tillbyggnaden får inte överstiga 15 m² bruttoarea.
- Byggnadstyp: Endast tillåtet för en- eller tvåbostadshus.
- Tidigare tillbyggnad: Om en Attefallstillbyggnad redan har byggts tidigare kan du inte bygga ytterligare en, oavsett dess storlek.
- Höjdbegränsning: Tillbyggnadens tak får inte överstiga höjden på huvudbyggnadens taknock.
- Avstånd till gränser: Den måste placeras minst 4,5 meter från tomtgräns, om inte grannar ger skriftligt medgivande, och minst 4,5 meter från allmän plats (som gata, väg eller park).
Om något av ovanstående kriterier inte uppfylls måste du ansöka om bygglov för tillbyggnaden. (Eller om du bor utanför detaljplanelagt område)
När krävs bygglov eller anmälan?
- Bygglov behövs för:
- Tillbyggnader som är större än 15 m².
- Tillbyggnader för andra typer av byggnader än en- eller tvåbostadshus.
- Anmälan krävs för:
- Attefallstillbyggnader på högst 15 m².
Andra faktorer att ta hänsyn till:
Regler och begränsningar kan påverkas av var din tomt är belägen, till exempel:
- Strandskydd: Om tomten ligger inom strandskyddat område kan en strandskyddsdispens krävas.
- Detaljplan eller områdesbestämmelser: Vissa områden har regler som förbjuder Attefallstillbyggnader, vilket då innebär att du behöver söka bygglov.
- Kulturhistoriskt värdefulla byggnader: Byggnader i områden med särskilt kulturhistoriskt värde eller andra skyddsbestämmelser kräver bygglov.
- Riksintresse för totalförsvaret: Om tomten ligger inom ett sådant område kan bygglov vara nödvändigt.
- Ritningar i skala 1:100 (plan- och fasadritningar samt sektionsritning).
- Tomtkarta i skala 1:400. Du kan skapa en tomtkarta själv på kommunens hemsida. Måttsätt tillbyggnaden samt avståndet till fastighetsgräns på minst tre ställen.
- Grannintyg om tillbyggnaden placeras närmre tomtgräns än 4,5 meter. Det krävs godkännande av samtliga fastighetsägare på grannfastigheten, underskrift görs på situationsplan och ritningar.
Du får börja bygga eller ändra när du har fått ditt startbesked från kommunen, när det gäller bygganmälan har kommunen 4 veckor på sig att ta ett beslut och 10 veckor vid bygglovsansökan.
Kontrollansvarig: Byggåtgärden behöver troligtvis inte en kontrollansvarig. Förändras bärigheten eller klimatskalet på något sätt så krävs det en kontrollansvarig. Är du osäker så kolla med hur det är med just din kommun.
Kontrollplan: Kontrollplan behövs för det mesta. Det beror på byggåtgärdens komplexitet. Är du osäker så kan du kolla på din kommuns hemsida.
Kostnaden för ett bygglov eller anmälan beror på flera saker, till exempel vad du ska bygga, var du ska bygga och hur stort du ska bygga.
Hos din kommun kan du ofta hitta avgiftstaxan för dessa tjänster.
Slipp anmälan eller bygglov helt genom att bygga Friggebod!
⭐Lär dig mer om friggebodsregler genom att klicka här.⭐
